Segundo estudo encomendado pelo Sebrae a respeito da oferta e da demanda imobiliária em Londrina, a demanda domiciliar na cidade pode chegar a 32,1 mil domicílios até 2024. O número representa um crescimento de 15% sobre a quantidade registrada em 2018, que era de 201.150 domicílios. O índice de crescimento domiciliar é de 2,5% ao ano, com uma média de 5,4 mil domicílios.

A maior demanda está nas classes B2 - com faixas de renda variando entre R$ 4.164 a R$ 7.875 - e C – com renda de R$ 1.255 e R$ 4.164. Nessas faixas, a projeção de demanda é de quase 5,9 mil e 15,7 mil domicílios, respectivamente.

O estudo realizado pela Brain Inteligência Corporativa foi apresentado a pequenos empresários da Construção Civil nesta sexta-feira, com o apoio do Sinduscon Norte do Paraná.

“O ano que vem tem tudo para ser o melhor dos últimos dez anos”, disse o sócio-diretor da Brain Inteligência Corporativa, Fábio Tadeu Araújo. Segundo ele, um dos fatores que corroboram com essa expectativa é a taxa de juros e a recuperação econômica, pois a queda da taxa de juros reduz o valor da parcela, e amplia o público potencial capaz de comprar o imóvel. E a recuperação econômica tende a diminuir o desemprego e aumentar a renda, explica o sócio-diretor.

Para ele, a forte redução do estoque de imóveis à venda na cidade também traz otimismo, uma vez que abre oportunidade para novos lançamentos. A pesquisa mostrou que o estoque de imóveis à venda em Londrina é de cerca de 2.250 unidades residenciais e 200 salas comerciais. 

Um segmento com baixa oferta e grande oportunidade para a Construção Civil é o de imóveis na faixa de R$ 190 mil a R$ 700 mil, chamadas de standard e média, que estão imediatamente acima das faixas de preço dos imóveis do Minha Cada Minha Vida. “Quase 90% do que entrou no mercado nesses dois segmentos já foi vendido”, diz Araújo. 

Os imóveis do Minha Casa Minha Vida, por sua vez, têm uma demanda perene. “Existindo oferta, tem demanda sempre. Não sendo um produto no meio do nada ou mal construído, existe demanda. Esse é um segmento que em todo o Brasil a questão não é a demanda, é a oferta.”

A perspectiva de redução nos recursos direcionados ao Minha Casa Minha Vida pelo governo federal, no entanto, poderá afetar esse mercado. “É uma questão que é uma incógnita ainda. No orçamento previsto para o próximo ano, o governo federal está colocando quase metade do que está sendo gasto com o Minha Casa Minha Vida esse ano - uma redução de R$ 4,5 bi para 2 bi. É uma queda muito expressiva. Se acontecer essa redução, haverá um baque na capacidade das empresas de colocarem projetos.”

Para Gerson Guariente Junior, vice-presidente do Sinduscon Norte do Paraná, atender à demanda crescente por domicílios em Londrina envolve a liberação de linhas de crédito, especialmente para a população de baixa renda. “Estamos dependendo de uma mudança de visão da política habitacional por parte do governo federal, de uma instrumentalização correta ou normalização de linhas de crédito para faixas de renda mais baixas. Estamos procurando sensibilizar tanto o executivo quanto o legislativo para a importância da reativação desse mercado com consistência.”